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      重磅!郴州“商轉公”政策來了!辦理流程……

      本資訊涉及的銷售價格及優惠政策自發布之日起,有效參考時間為30天,最終以關聯的項目銷售價格及優惠政策為準!
      文章來源:郴州易房團  發布日期:2023/5/5 
      [摘要]重磅!郴州“商轉公”政策來了!辦理流程……

      近日,郴州市住房公積金管理中 心發布了《郴州市住房公積金管理中 心商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款實施細則(暫行)》,該文件對商轉公貸款辦理模式、申請條件、辦理資料、辦理流程等作了詳細說明。目前,郴州房貸“商轉公”共有三種方式可選:一是債權di 押權一并轉讓模式,二是第二順位di 押模式,三是先結清商貸再發放住房公積金個人貸款模式,以下為各模式詳情:

      01

      債權di 押權一并轉讓模式

      債權di 押權一并轉讓模式。是指借款人符合商轉公貸款政策規定,經郴州市住房公積金管理中 心(以下簡稱“公積金中 心”,包括授權承擔貸款具體業務辦理職責的各管理部)審批后,公積金中 心與原商貸銀行、借款人簽訂債權di 押權轉讓三方協議,原商貸銀行將商貸債權和所購住房□押權一并轉讓給公積金中 心,公積金中 心再受借款人委托,將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行指定賬戶用以結清原商貸的方式。


      以下為該模式具體辦理流程:

      (1)借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請。原商貸銀行同意并達到提前償還條件后,借款人準備資料向購房所在地公積金中 心提出商轉公貸款申請;

      (2)公積金中 心審批,□對申請商轉公貸款的住房di 押情況進行核實,確認無原商貸di 押之外其他di 押限制情況。審批同意后將審批結果反饋給原商貸銀行,原商貸銀行收到審批結果后督促借款人結清原商貸余額超出商轉公貸款金額的差額部分;

      (3)公積金中 心與借款人簽訂債權□押權轉讓三方協議,然后借款人攜帶債權□押權轉讓三方協議到原商貸銀行網點簽字蓋原商貸銀行公章,借款人再將簽好的債權□押權轉讓三方協議交給公積金中 心一份。今后公積金中 心開發了電子印章功能后則不需借款人轉送三方協議;

      (4)公積金中 心按照郴州市現行住房公積金貸款政策及審批流程對職工的申請進行審批并簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》;

      (5)原商貸銀行在簽訂轉讓三方協議后2個工作日內在不動產延伸平臺發起□押權轉移登記,公積金中 心線上回復同意,不動產登記部門予以行政確認并辦理□押權轉移登記;

      (6)□押權轉移后,借款人的住房公積金個人貸款期限超過原商貸期限的,向不動產登記部門申請變更債務履行期限;

      (7)辦妥□押登記并由公積金中 心收妥□押登記(電子)證書后,公積金中 心受借款人委托于3個工作日內將商轉公貸款資金直接轉入原商貸銀行過渡賬戶。

      02

      第二順位di 押模式

      第二順位di 押模式。是指借款人符合商轉公貸款政策規定,經公積金中 心審批后,公積金□對借款人所購住房設定僅次于原商貸銀行□押權的第二順位□押登記,公積金中 心再受借款人委托,將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行指定賬戶用以結清原商貸,待原商貸銀行解除□順位□押后,公積金中 心再將第二順位□押變更為□順位□押的方式。


      以下為該模式具體辦理流程:

      (1)借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請。原商貸銀行同意并達到提前償還條件后,借款人準備資料向購房所在地公積金中 心提出商轉公貸款申請;

      (2)公積金中 心審批,重 點對申請商轉公貸款的住房di 押情況進行核實,確認無原商貸di 押之外其他di 押限制情況。審批同意后將審批結果反饋給原商貸銀行,原商貸銀行收到審批結果后督促借款人結清原商貸余額超出商轉公貸款金額的差額部分并出具商轉公貸款確認函;

      (3)公積金中 心與借款人簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》;

      (4)辦理不動產第二順位di 押登記手續,已接入不動產延伸平臺的,由公積金中 心自簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》后1個工作日內發起代辦;

      (5)公積金中 心辦妥第二順位di 押登記并收妥di 押登記(電子)證書后,公積金中 心經借款人授權在3個工作日內將商轉公貸款資金轉入原商貸銀行過渡賬戶;

      (6)原商貸銀行應于收到商轉公貸款資金當天通知借款人,配合借款人5個工作日內結清原商貸,并辦妥di 押登記注銷手續;

      (7)原商貸di 押登記注銷后,公積金中 心向不動產登記部門申請將第二順位□押變更為□順位di 押,并將辦理好的□順位di 押證明歸檔保存。


      03

      先結清商貸再發放住房公積金個人貸款模式

      先結清商貸再發放住房公積金個人貸款模式。是指借款人符合商轉公貸款政策規定,經公積金中 心審批同意后,借款人先自籌資金結清原商貸并注銷原商貸di 押權登記,公積金中 心辦妥借款人所購住房di 押權登記后,將商轉公貨款資金轉入借款人賬戶的方式。


      以下為該模式具體辦理流程:

      (1)借款人準備資料向購房所在地公積金中 心提出商轉公貸款申請;

      (2)公積金中 心對申請商轉公貸款的住房di 押情況進行核實,確認無原商貸di 押之外其他di 押限制情況;

      (3)公積金中 心審批并與借款人簽訂《住房公積金委托貸款/擔保合同》;

      (4)辦理不動產di 押登記手續,已接入不動產延伸平合的,由公積金中 心自簽訂貸款/擔保合同后1個工作日內發起代辦;

      (5)公積金中 心發放貸款。辦妥di 押登記并由公積金中 心收妥di 押登記(電子)證書后,將貸款資金轉入借款人授權的賬戶。

      以下為文件全文:


                                                                                                               · 圖源網絡,侵權聯刪


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